突發!這個城市放大招,買房能省幾十萬!老百姓有福了

時間:2019年11月16日 09:50:04 中財網
  大家好,我是小司。以后大家在深圳買房可能要省錢了!怎么回事呢?
  1
  11月11日,深圳調整了豪宅的界定標準,在二手房交易中,普通住宅的“豪宅稅”被廢除了。所謂“豪宅稅”,是指二手房交易時的增值稅,稅率是5%。一般來說,我們聽到豪宅,一般會認為是大面積、內部設施奢華、居住環境優越,那些大富大貴階層能夠購置的。但深圳的豪宅卻不是這樣的。2015年,深圳普通住房標準出臺,規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬于豪宅,需要按照豪宅的標準交稅。“豪宅稅”,也可以叫差額增值稅,之前就算滿2年,但是如果超豪宅標準,也要交差額增值稅。所以,對于購房者而言,買的房子是不是“豪宅”很重要,因為房子是豪宅的話,繳納的契稅,可能比別人要多十幾萬甚至幾十萬。

  新政具體來說就是,從今年11月11日起,普通住宅的標準不再有價格的規定,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平米以下的房子均為普通住宅,免征增值稅。

  貝殼網數據顯示,截至11月11日,深圳二手房共有45145套,144平米以下約有39189套。也就是說,目前,深圳大部分的剛需自用住宅面積都在144平米以下。

  2
  新政實施后,對買房者來說,差距相當大,房源選擇的余地變多了,省的錢也更多了。

  以南山為例,一套120平米、市場價1000萬、原價300萬的房子,按照之前豪宅稅中按房屋價格征收豪宅稅的標準來看,南山高于490萬滿兩年的要繳差額增值稅,增值稅大約要繳37萬左右,按照新的144平米以下滿兩年免征增值稅,這37萬就不用交了!
  3
  這個政策大幅減稅,減稅惠及的既包括賣房者,也包括買房者,這將有效促進剛需及改善型需求的釋放。可以促進深圳二手房交易市場的流動。二手房市場活躍之后,深圳新房供不應求的局面會有所緩解。另一方面,也會催生更多的換房需求。因為房屋總價高的緣故,年輕人購房很難“一步到位”,當他們成了家、有了孩子就可能面臨換房需求。但之前房價高、稅費高這些因素會導致換房鏈條轉動得慢。這回減稅,應該會促進這個鏈條的轉動。此外,減稅的利好短期來看會引起一些價格的波動,但最終會趨于平穩,價格漲幅并不會很大。漲價主要取決于買賣雙方的博弈,比如一套房子原本要交20萬增值稅,現在買方省下了這筆錢,賣方如果漲10到15萬,買賣雙方是雙贏的。現在買房和賣房的人都比較理性了,漲幅過大的現象估計不會長期存在。

  深圳市住建局也強調,這個政策是在“房住不炒”的定位下,為落實國家減稅降費精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措,并不影響深圳的房地產調控政策。

  4
  那剛剛交了豪宅稅的人有沒有補救措施,能把這錢再拿回來嗎?如果你已經繳納了二手房豪宅稅,哪怕是在政策出臺前一天,沒有任何補救措施,交了就是交了。如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步,都適用這項新政。

  本文首發于微信公眾號:金融民工吉胖子。
  中財網
各版頭條
pop up description layer
钻石之恋返水 简配资 方道配资 深圳风采 浙江快乐12 顶格申购是什么意思 手机版股票行情软件 辽宁快乐12 旧版新浪北单比分直播 河池化工股票 陕西11选5 qq分分彩 贵州11选5 访问出错或页面为空 弘大速配 点点赢配资 黑龙江十一选五